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文旅·文荟院以约155亩超核体量圈出了高价值专属领地，对比几十亩的项目，整个社区气场和配套规模都跳一档，既能保证楼栋的合理布局，还能兼顾大中庭和每栋楼前的小园林。
尤其是仅1.6低容积率，在寸土寸金高密度住宅林立的主城板块内显得稀缺无比，大大提升居住舒适度。
此外，从居住的纯粹性来看，项目全盘“洋房+联排别院”产品，圈层毋庸置疑的纯粹；且一梯两户配比，相对高层普遍的两梯四户或两梯六户，不仅出入快捷、从容，更能彰显大宅风范，保证居住的纯粹与私密性。
单就这两点，文旅·文荟院稀缺属性彰显无遗，其稀缺价值可类比于西湖豪庭、宝珊花园景峰等洋房社区，因市场稀量供应、常年挂牌价保持在3.5万+元/㎡，价值坚挺。
产品方面，文旅·文荟院同样将稀缺性做到极致，主推建面约108-155㎡洋房及288㎡联排别院。
比如建面约155㎡奢阔户型，得房率最高达97%。约13.6米奢阔全屋面宽，保证室内通风采光效果；配备双星级主卧、约43㎡超大餐客厅、约5米会客宽厅、约10米观景阳台、三个卫生间设计等，让三代同堂与多孩家庭享受更上一层的人居品质。
还有建面约108㎡三房，突破性实现南北通透，大面宽观景阳台，大景观视野面和采光面；建面约126㎡舒适四房，三开间朝南；建面约135㎡户型奢配豪华主卧套间，9.4米空中花园阳台。
为更多家庭带来改善选择的同时，又能带来远超市面上同面积段产品的跃级享受，焕新高端人居想象。
对于终极改善客群来说，可以重点关注建面约288㎡的联排，拥“约23㎡奢阔挑空设计+超长宽景阳台+豪华总统套房式主卧+奢阔顶层观景露台”，更高空间利用率，拥有大平层无法比拟的空间感，居住舒适度再上一阶。
从规划来看，文旅文荟院以街区坊巷式排布，带来约3.6万㎡绿化面积，划分出东方、中国、南亚、地中海、沙漠、热带六大主题园林，并且融入儿童乐园、老年活动空间、运动区、阅读区、品茗休闲区等丰富场景，满足业主日常生活所需。
值得一提的是，项目实景示范区已对外开放，品质看得见更具安全性；且项目开发商为泉州本土实力国企——泉州文旅集团，综合实力强劲，背靠国企，项目品质和交付也更有保障。
对于文旅·文荟院项目来说，产品的稀缺性是其价值底色，今年9月片区2所市直名优校将投入使用是其价值跃升的一大“加速剂”。
据2025年秋丰泽区小学/中学招生政策显示：文旅·文荟院确定纳入“泉州师范学院附属小学北峰分校”招生服务范围，可参与“泉州培元中学北峰校区”摇号。
要知道，泉州优质学区房表现一向坚挺，正如老城区师院附小学区房名仕花园等小区二手房价仍保持在3万+元/㎡，北峰分校有名校背书，未来前景可期。
与此同时，文旅·文荟院与培元中学北峰校区仅一路之隔，社区内自配有15班的优质幼儿园，能满足在家门口畅享全龄优质教育需求，不仅文教氛围浓厚且接送无忧。（不做学区承诺，具体以每年公开的招生政策为准）
市直名优校的超强学区配置，无疑成为文旅·文荟院关键的价值支撑，不论是放在当下还是未来都是很强的附加优势。
反观定价，文旅·文荟院着实令人十分惊喜，尤其是“618购房季”，更是推出单价低至1.24万元/㎡的超级钜惠，性价比优势明显。
放眼中心城区，目前泉州供应以高端改善为主，成交价基本维稳在2万+元/㎡，接下来城东/东海/江南还有一批改善盘将入市，改善置业门槛将越来越高。
文旅·文荟院作为中心市区稀缺的低密改善洋房社区，全盘限价15553元/㎡，首开均价更是低至1.35万元/㎡，堪称是市区的“最后限价红利”，性价比突出。
再回到北峰板块来看，目前项目周边品质较佳的二手房成交价普遍在1.8万+元/㎡，新房限价1.7万元/㎡，倒挂优势下具备买入价值。
产品形态、学区配置以及定价上，文旅·文荟院已具备极强的入手价值，而在地理区位上，更是为项目不断赋能。
具置来看，项目占位北峰西华洋板块核心地段，咫尺距离内拥高浓度鼎配资源拱卫。
文旅·文荟院紧邻中环城路，周边拥“泉州动车站+客运北站+高速口+跨江大桥+老君大道”等多维交通网，高效畅达丰泽、鲤城、洛江、南安等各区。
凭借便捷的交通优势，一桥之隔即达鲤城万达广场（在建中）；社区规划有商业街，在家门口轻松享受吃喝玩乐购一站式体验。
项目对面即为泉州培元中学北峰校区，自身配建有15班优质幼儿园，周边布局有泉州师范学院附属小学北峰分校，全龄优教一步到位。（不做学区承诺，具体以每年公开的招生政策为准）
片区规划超千亩城市稀缺景观湖——西华洋滞洪湖项目，一期已完成，二期即将开建，整体建成后将大力改善区域人居品质。
正骨医院北峰院区已开诊，三甲专科医疗资源入驻；临近三甲综合医院—九一〇医院。
当然还有泉州数字经济产业园带来的产业、精英人口进驻，提升片区活力；以及区域内多个安商房已陆续交付，人居氛围日渐成熟。
这样全维高配资源环伺，能够很好的满足高阶生活所需，足以可见文旅·文荟院的超强确定性。
总体来看，主要涵盖几类房源中：①位于主城核心地段；②产品类型稀缺，竞品少，如改善型、低密类产品；③优质学区房，尤其是市直校、名优校。
显然，文旅·文荟院便具备这些要素，兼具“毗邻老城区、强板块预期（交通枢纽中心+千亩湖体公园+千亩数字经济产业园）、稀缺低密品质洋房+联排别院、划片师院附小+培元中学、更高性价比”等多重价值属性，在未来价值长跑中，也将拥有更强的引领性。
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