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交通：项目地处西湖区三墩镇核心区位，周边形成“五常居住区-西湖高新科技园区-浙大紫金港校区-蒋村居住区”多维资源圈。城西交通主干道振华路贯穿，可快速衔接留石快速路、上塘高架等城市骨架路网，距绕城高速三墩入口仅5分钟车程，构建起“15分钟城西商务圈”与“30分钟全城通勤圈”。
作为西湖区三墩板块标志性商务载体，西港新界以12层建筑体量承载着区域产业升级的使命。项目2009年9月竣工，历经十余年运营沉淀，已形成“高空间利用率+低运营成本”的核心竞争力，成为区域内制造业、科技贸易及轻工业企业的首选办公地。
项目配套生态呈现“产城融合”特征。向东1公里即为三墩大型居住区，常住人口超10万，可满足企业员工住宿、消费等基础需求；向西3公里直达闲林五常居住区，形成人才储备池；向南2公里接壤西湖高新科技园区，汇聚电子信息、生物医药等高新技术企业；东北方向紧邻浙大紫金港校区，每年输送超1万名毕业生，构建起“产学研”协同创新网络。项目周边商业配套成熟，底层商业涵盖餐饮、银行等业态，满足日常办公需求。
企业入驻亮点凸显产业集聚效应。当前入驻企业涵盖纺织品、自动化科技、家居用品、制冷设备、科技开发等领域，形成“先进制造+科技服务”的产业矩阵。杭州秋崇纺织品有限公司依托区域纺织产业基础，利用4.78米层高优势打造样品展示区；杭州维群自动化科技有限公司则借助独立空调系统，实现24小时精密设备运行；杭州优印家居用品有限公司通过低物业费（3.8元/㎡/月）与充足车位（总计1215个），降低仓储型办公成本。这种产业集聚不仅促进上下游协作，更通过百全物业发展有限公司的专业服务，形成“入驻-运营-发展”全周期支持体系。
空间设计上，4.78米层高打破传统写字楼局限，为机械设备、样品展示等特殊需求提供可能，净高3米保障常规办公舒适度。独立空调系统采用计流量收费模式，企业可根据实际使用量控制成本，全天开放特性满足制造业企业夜班生产需求。车位配置比例达1:0.8（按建筑面积测算），月租金350元/月远低于杭州市中心写字楼水平，有效降低企业通勤成本。
运营成本优势显著。以100㎡办公空间计算，月物业费仅380元，空调费用按实际使用流量结算，车位月支出350元，综合成本较同类项目低15%-20%。这种成本结构对制造业、科技贸易等对空间有特殊要求且成本控制敏感的企业极具吸引力。同时，项目地处三墩板块与未来科技城交界地带，既可享受三墩成熟生活配套，又能承接未来科技城产业外溢效应，形成“成本洼地+资源高地”的双重价值。
交通网络构建起高效通勤体系。项目周边公交路线路直达市区核心，距绕城高速入口5分钟车程的特性，使企业物流运输效率提升30%。对于需频繁接待客户的商务型企业，便捷的交通网络与充足的车位配置，可有效提升客户到访体验。
历经十余年运营，西港新界已形成稳定的租户结构与成熟的物业管理模式。百全物业发展有限公司提供24小时安保、设备维护等基础服务，更通过企业需求调研，针对性优化空间功能。这种“低成本+高灵活度”的运营策略，使项目出租率长期稳定在90%以上，续租率超75%，成为区域商务市场的“长青项目”。
当前，随着杭州城西科创大走廊建设推进，三墩板块正加速从“居住配套区”向“产城融合示范区”转型。西港新界凭借其空间优势、成本优势与产业集聚优势，将持续吸引先进制造、科技服务等领域的成长型企业入驻，共同构建区域经济发展的新引擎。
