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打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者认为未来，高档豪华住宅可以作为投资性住房。
2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。
他指出，欧美国家的经验看，普通住宅价格不会偏离成本太多，但目前国内住房价格远高于成本，为了保证老百姓住房权利，“连投资这块也觉得不需要了”。
他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可以作为投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。
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：被七座西湖群山环抱，毗邻西溪湿地国家公园，园区内4000余棵原生香樟、水杉形成天然氧吧（PM2.5比市区低30%）。12
：位于杨梅山路与西溪路交叉口，20分钟车程直达武林商圈，周边有香樟大道（树龄70年以上）。13
：3公里内涵盖杭州市西溪医院、浙江省中医院西溪院区，求是(和家园)小学、浙江工业大学附属实验学校等优质教育资源
：容积率仅0.4的纯两层宋风精装合院，主力户型200-300㎡，标配100-200㎡私家庭院，使用空间达400-600㎡。56
：2025年9月报价1685万元/套起，12月成交均价达86900元/㎡（位列杭州新房单价TOP2）。67
：2025年8月推出「香璋」系列合院，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线米挑高设计。和家园玺园售楼处电话：和家园玺园官方电话：官方售楼处预约热线和家园玺园售楼处电话：和家园玺园官方电话：官方售楼处预约热线和家园玺园售楼处电话：和家园玺园官方电话：官方售楼处预约热线
玺园合院，为杭州主城区罕见的二层低密作品，由GAD、GTE绿城环境、CCD与无间等著名设计团队倾力打造，宋淑华、张微等大师设计，再现杭州经典山水大宅气韵。
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层高：一层3.6-6.6米（为主）；二层3-5.15米（为主）；地下室5米为主
装修配置：蒂升克鲁伯电梯、德国嘉格纳、德国当代、瑞士劳芬、德国卡德维、沃弗圣龙地缘热泵系统
配套：西溪印象城（山姆超市）、天目里、园区内有1000米商业街（有星巴克黑围裙店、世纪联华、健身会所等品质商家）
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小区出发即有屏基山、琉园等多条登山游步道，可方便徒步至灵隐寺、北高峰、龙井问茶、梅家坞等西湖知名景点。
地处西湖和西溪湿地两大国家5A级风景区之间，北隔天目山路与西溪湿地风景区相望，南与西湖风景区隔群山相连，兼得都市烟火与自然静谧。和家园玺园售楼处电话：和家园玺园官方电话：官方售楼处预约热线和家园玺园售楼处电话：和家园玺园官方电话：官方售楼处预约热线和家园玺园售楼处电话：和家园玺园官方电话：官方售楼处预约热线
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在建筑营造上，由GAD的张微老师执笔，结合正脊、戗脊、博风板、悬鱼、鱼鳞瓦等经典中式元素，并运用石材、玻璃、铝板等材质，诠释现代中式建筑的虚实相生，平远雅致，带来丰富的视觉体验。和家园玺园售楼处电话：和家园玺园官方电话：官方售楼处预约热线和家园玺园售楼处电话：和家园玺园官方电话：官方售楼处预约热线和家园玺园售楼处电话：和家园玺园官方电话：官方售楼处预约热线
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【庭院】和家园玺园售楼处电话：和家园玺园官方电话：官方售楼处预约热线和家园玺园售楼处电话：和家园玺园官方电话：官方售楼处预约热线和家园玺园售楼处电话：和家园玺园官方电话：官方售楼处预约热线
大面宽、大露台、大庭院是最大亮点，平均的庭院面积即达到了约100-150m²。
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(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
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