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一个不容忽视的信号正在浮现：地方国资正以前所未有的速度收购优质商业资产。继4月收购槐荫区中建幸福MALL、9月并购济宁吾悦广场之后，本周再下一城，完成对济南高新万达广场的收购。短短8个月内，一家区级城司完成三次商业并购，标的横跨省会东西两翼并首次走出省会落子济宁——这绝非孤例，而是全国性趋势的缩影。与此同时，以深圳宝安项目61亿资产抵押申请50亿银团贷款，都在印证同一个残酷现实：民营房企的商业资产正在被迫出清，而手握低成本资金的地方国资正成为最大买家。这场所有权的大迁徙意味着什么？短期看是资产价格重估的机会窗口，长期看则可能重构整个商业地产的运营逻辑——当国资房东成为主流，效率与创新能否延续，将是悬在行业头顶的达摩克利斯之剑。
一周之内，8座万达广场竞相亮相（太原昌盛、重庆奉节、三明尤溪、赣州龙南、济南世纪大道、泉州鲤城、黄冈红安、株洲神农），从县城到省会全面开花；与此同时，华北首座万象天地官宣落户太原广场，商业面积27.8万平方米刷新全国最大纪录，计划投资45亿元、引进790+品牌、2030年开业。两大头部的战略分化愈发清晰：万达押注速度和下沉市场，用标准化产品快速覆盖三四线城市消费升级需求；华润则聚焦品质和规模效应，以超级旗舰项目锚定区域消费中心地位。值得玩味的是，济南世纪大道万达广场作为山东首座第四代万达，开始强调三大庭院花园+四大共享场域的空间升级——这或许暗示着万达也在尝试打破千店一面的刻板印象。下沉与升级、速度与品质，这对矛盾如何平衡，将决定商业地产的下一个十年格局。
北京自2019年以来累计吸引超5000家首店落地——这个数字足够亮眼，但本周的新闻却揭示了首店经济的另一面。中关村ART PARK大融城东区开业，Chilis为北京首店，the boots泥靴、GAGA为京西首店，SHAKE SHACK为海淀首店；南昌作为三新消费试点城市，计划两年内新增高能级首店300家；新天地东台里引入The North Face亚太首家会员中心、UNDER ARMOUR OUTDOOR中国首家旗舰店。当首店被拆解为全国首店—区域首店—城区首店—品类首店—概念首店的复杂矩阵，这个曾经具有强大号召力的营销概念正在被稀释。真正值得关注的不是首店数量，而是首店结构：高端美妆、运动户外、夜经济业态正在成为新一轮首店竞争的焦点，而传统零售首店的吸引力正在边际递减。
本周最具战略意义的信号，是美团和京东几乎同时在北京亮出线日，美团小象超市全国首家线平方米的大店直接对标盒马鲜生；12月17日，京东折扣超市北京首店在门头沟开业，这是全国第九家门店，主打大店型、多SKU、高性价比。与此同时，京东七鲜在石家庄万达开出587平方米新店。这不是简单的业态试水，而是电商巨头对即时零售+硬折扣这一万亿级赛道的战略押注。当美团把30分钟快送超市从前置仓升级为实体大店，当京东用供应链优势杀入社区商业高地，传统商超和新兴折扣店都将面临降维打击。这场速度与效率的战役才刚刚开始，但胜负的天平已经向拥有流量、物流、供应链三位一体能力的平台型玩家倾斜。
奢侈品与运动品牌竞相开设全球最大/首家旗舰店，中国市场的战略地位不降反升
在消费增速连续六个月下滑的背景下，本周却迎来一波高能级旗舰店的密集开业潮——路易威登在三里屯太古里开出北京第二座之家，由建筑师青木淳操刀设计的六层独栋建筑内设北京首家Le Café Louis Vuitton餐厅；迪桑特在北京华贸开出全球最大旗舰店未来之城，1600平方米空间筹备整整一年；李宁在三里屯开出全球首家龙店并发布荣耀金标系列。加上此前已开幕的蒂芙尼旗舰店、迪奥之家、圣罗兰亚洲首家右岸精品店、Polène中国首家精品店，三里屯太古里北区俨然成为品牌秀肌肉的竞技场。这说明什么？头部品牌正在用旗舰店投资对冲消费降级叙事——它们赌的是中国高净值人群的消费韧性，以及一线城市核心商圈的稀缺价值。宏观数据的疲软掩盖不了微观结构的分化：顶奢和高端专业运动的蛋糕，依然在变大。
南昌入选全国三新消费试点：作为全国消费新业态新模式新场景试点城市，南昌将获中央财政3亿元专项补助，计划两年内新增高能级首店300家以上，举办首发首秀首展活动200场以上，打造中部地区新品首发地。
北京元旦促消费活动发布：2026年元旦期间，北京30余家商场开展跨年夜倒计时活动覆盖10余个行政区，50余家重点商场推出超100项优惠活动，市商务局制作跨年嗨GO商圈消费地图汇总通州湾里、蓝色港湾、华熙live五棵松等重点商场信息。
北京国际消费中心城市建设成效：12月18日发布会披露，北京2019年以来累计吸引超5000家首店落地，培育三里屯太古里等12个全球首发中心；2021年以来新开商业面积超500万平方米，推出蓝色港湾、檀谷等百余个消费空间升级典型案例。
海南自贸港正式启动全岛封关：12月18日起海南自贸港全岛封关运作，同步实施进口征税商品目录、货物流通税收政策、海关监管办法等配套文件，标志着自贸港建设进入新阶段。
山西省三新消费试点启动：12月12日在太原昌盛万达广场启动，太原入围试点城市获国家资金支持，聚焦健全首发经济服务体系、创新多元化服务消费场景、支持优质消费资源与知名IP跨界联名三大方向。
商务部财政部三新试点启动：在北京等50个城市开展消费新业态新模式新场景试点，12月17日召开部署推进会，要求完善实施方案、出台资金管理办法、精心筛选支持项目。
海南自贸港正式封关运作：12月18日启动全岛封关，实施一线放开、二线管住、岛内自由政策，零关税商品税目比例从21%提升至74%，离岛免税每人每年10万元额度延续，85国免签。
福州首家市内免税店开业：12月18日在鼓楼区恒力城开业，为全国首批新设8家市内免税店之一，中免集团联合福建旅游集团、厦门翔业打造，857平方米涵盖130余个国际品牌及15个非遗国潮品牌。
南昌入选全国三新消费试点：作为全国消费新业态新模式新场景试点城市，南昌将获中央财政3亿元专项补助，计划两年内新增高能级首店300家以上，举办首发首秀首展活动200场以上，打造中部地区新品首发地。
北京元旦促消费活动发布：2026年元旦期间，北京30余家商场开展跨年夜倒计时活动覆盖10余个行政区，50余家重点商场推出超100项优惠活动，市商务局制作跨年嗨GO商圈消费地图汇总通州湾里、蓝色港湾、华熙live五棵松等重点商场信息。
北京国际消费中心城市建设成效：12月18日发布会披露，北京2019年以来累计吸引超5000家首店落地，培育三里屯太古里等12个全球首发中心；2021年以来新开商业面积超500万平方米，推出蓝色港湾、檀谷等百余个消费空间升级典型案例。
海南自贸港正式启动全岛封关：12月18日起海南自贸港全岛封关运作，同步实施进口征税商品目录、货物流通税收政策、海关监管办法等配套文件，标志着自贸港建设进入新阶段。
山西省三新消费试点启动：12月12日在太原昌盛万达广场启动，太原入围试点城市获国家资金支持，聚焦健全首发经济服务体系、创新多元化服务消费场景、支持优质消费资源与知名IP跨界联名三大方向。
商务部财政部三新试点启动：在北京等50个城市开展消费新业态新模式新场景试点，12月17日召开部署推进会，要求完善实施方案、出台资金管理办法、精心筛选支持项目。
海南自贸港正式封关运作：12月18日启动全岛封关，实施一线放开、二线管住、岛内自由政策，零关税商品税目比例从21%提升至74%，离岛免税每人每年10万元额度延续，85国免签。
福州首家市内免税店开业：12月18日在鼓楼区恒力城开业，为全国首批新设8家市内免税店之一，中免集团联合福建旅游集团、厦门翔业打造，857平方米涵盖130余个国际品牌及15个非遗国潮品牌。
1-11月零售业态分化：限额以上零售业单位中，便利店增长6.0%、超市增4.7%、百货店增0.7%、专业店增3.4%、品牌专卖店仅增0.1%；实物商品网上零售额占社零比重25.9%。
1-11月零售业态分化：限额以上零售业单位中，便利店增长6.0%、超市增4.7%、百货店增0.7%、专业店增3.4%、品牌专卖店仅增0.1%；实物商品网上零售额占社零比重25.9%。
恒隆CEO卢韦柏宣布荣休：12月18日恒隆地产公告，现年54岁的行政总裁兼执行董事卢韦柏将于2026年8月31日荣休，其自2018年起担任该职，任期内推动V.3策略和多城市奢侈品牌合作拓展，董事会正进行继任者甄选。
中百集团更换总经理：12月18日公告，总经理汪梅方因工作调整辞职，仍担任董事长，李慧斌获补选为董事并聘任为总经理，汪梅方持有公司15万股股份。
南京新百完成董事会换届：12月17日选举蔡邕为董事长、袁千惠为副董事长，张轩任公司总裁，唐志清任财务总监，杨宇鑫任董事会秘书。
广州太古汇总经理或将调任：市场消息称黄瑛将被调任，其2002年加入太古地产、2017年升任广州太古汇总经理，任职8年期间零售额连续数十个季度增长；潜在接任者为北京颐堤港总经理王天滨，太古地产尚未回应。
德信中国官宣退市：12月19日公告，因未达港交所复牌指引要求，上市委员会决定取消其上市地位，最后上市日为2026年1月6日，1月7日起正式摘牌，公司不申请复核。
新城控股发布两大创新产品线日战略发布新悦汇与印巷，前者定位城市活力生活聚合体聚焦年轻客群与时尚家庭，后者定位慢生活街区主打开放式小而美街巷商业融合在地文化，首批项目已启动选址，预计2026年起陆续落地。
12月15日新城发展公告，之女王凯莉通过中国新零售供应链间接持有75%权益收购米塔集文化发展全部股权，新城控股与其重签租赁服务框架协议至2027年12月31日。
12月18日恒隆地产公告，现年54岁的行政总裁兼执行董事卢韦柏将于2026年8月31日荣休，其自2018年起担任该职，任期内推动V.3策略和多城市奢侈品牌合作拓展，董事会正进行继任者甄选。
12月18日公告，总经理汪梅方因工作调整辞职，仍担任董事长，李慧斌获补选为董事并聘任为总经理，汪梅方持有公司15万股股份。
12月17日选举蔡邕为董事长、袁千惠为副董事长，张轩任公司总裁，唐志清任财务总监，杨宇鑫任董事会秘书。
市场消息称黄瑛将被调任，其2002年加入太古地产、2017年升任广州太古汇总经理，任职8年期间零售额连续数十个季度增长；潜在接任者为北京颐堤港总经理王天滨，太古地产尚未回应。
12月19日公告，因未达港交所复牌指引要求，上市委员会决定取消其上市地位，最后上市日为2026年1月6日，1月7日起正式摘牌，公司不申请复核。
12月16日瑞安房地产、中国太保寿险与永业集团联合开发的太平洋新天地重要组成部分正式开业，总面积8.8万平方米含5栋商业楼，6500平方米全景天幕穹顶连接，引入海蓝之谜、The North Face亚太首家会员中心、UNDER ARMOUR OUTDOOR中国首家旗舰店、AI CINEMA中国首店等。
12月16日瑞安房地产、中国太保寿险与永业集团联合开发的太平洋新天地重要组成部分正式开业，总面积8.8万平方米含5栋商业楼，6500平方米全景天幕穹顶连接，引入海蓝之谜、The North Face亚太首家会员中心、UNDER ARMOUR OUTDOOR中国首家旗舰店、AI CINEMA中国首店等。
（4月槐荫中建幸福MALL、9月济宁吾悦广场、12月高新万达），实现跨市布局。中金印力消费REIT年度第3次分红：
（账面价值61.43亿元）并设立应收账款质押。济南历城城发完成济南高新万达广场收购：
（4月槐荫中建幸福MALL、9月济宁吾悦广场、12月高新万达），实现跨市布局。中金印力消费REIT年度第3次分红：
MANGO时隔两年重返中国线日深圳海岸城首店开业，2023年曾关闭内地所有门店，2025上半年全球营收增12%至17.28亿欧元提供信心，2024年已在香港中环开旗舰店。
MUSINSA全球首家海外旗舰店落户上海：12月14日韩国时尚零售平台MUSINSA STANDARD上海店开业，计划2030年在华扩至100家门店，选址以上海为中心。
金利来全球首家台球运动旗舰店开业：12月14日武汉楚河汉街启幕，800平方米独栋三层，设台球文化、服装、装备区域，打造台球运动潮玩天地。
巴拉巴拉温州旗舰店升级潮玩主题：以mondodo box潮玩寻梦记为主题升级，12月12-14日开业首三日业绩同比增45%，mondodo box系列销售占比达15%。
香港置地广场奢侈品牌扩张：Prada、Miu Miu、Patek Philippe、Saint Laurent等品牌12月开设新店，面积扩大至此前3倍以上，租金实现双位数增长。
上海新天地东台里高端美妆集结：引入海蓝之谜概念店、赫莲娜全新概念旗舰店等高端美妆品牌，打造高端化妆品消费目的地。
CHARLES&KEITH安徽首进：入驻合肥瑶海天地，为该品牌在安徽市场首店。
路易威登三里屯之家开幕：12月19日北京第二座LV之家开业，建筑师青木淳设计，315块定制手工玻璃外立面融合太湖石元素，地下两层+地上四层+屋顶露台，含北京首家Le Café LV餐厅。
三里屯太古里北区重奢品牌集结：截至12月19日，蒂芙尼旗舰店、迪奥之家、路易威登之家，及圣罗兰亚洲首家右岸精品店、Polène中国首家精品店、ALAÏA旗舰店等均已开幕。
迪桑特全球最大旗舰店开业：12月17日未来之城于北京华贸揭幕，筹备一年，面积1600平方米，以莫比乌斯环为概念，涵盖滑雪、高尔夫全系列及2026新品首发专区。
李宁全球首家龙店开业：12月14日在三里屯太古里开业，同步发布荣耀金标产品系列，以龙命名源自2000年悉尼奥运会起连续七届奥运龙服设计传承。
MANGO时隔两年重返中国线日深圳海岸城首店开业，2023年曾关闭内地所有门店，2025上半年全球营收增12%至17.28亿欧元提供信心，2024年已在香港中环开旗舰店。MUSINSA全球首家海外旗舰店落户上海：
12月14日韩国时尚零售平台MUSINSA STANDARD上海店开业，计划2030年在华扩至100家门店，选址以上海为中心。金利来全球首家台球运动旗舰店开业：
12月14日武汉楚河汉街启幕，800平方米独栋三层，设台球文化、服装、装备区域，打造台球运动潮玩天地。巴拉巴拉温州旗舰店升级潮玩主题：
以mondodo box潮玩寻梦记为主题升级，12月12-14日开业首三日业绩同比增45%，mondodo box系列销售占比达15%。零售生活
12月14日通过聆讯，中信证券、华泰国际联席保荐，定位国产高端国货护肤品牌聚焦抗皱紧致市场，截至2025年6月全国554家门店超95%位于购物商场。
西西弗书店&矢量咖啡入驻瑶海天地：设安徽唯一咖啡外摆区，为合肥消费者提供书店复合业态体验。
MUJI、UR等品牌区域首进：入驻合肥瑶海天地，UR、FILA V6旗舰店等为区域首进品牌。
万宁宣布退出中国内地市场：12月16日公告，2026年1月15日关闭所有线日起线上商城陆续停运，仅保留跨境电商渠道提供香港门店同款商品。
屈臣氏宣布继续扎根内地：集团CEO倪文玲回应称，虽感受内地零售压力，但将继续扎根市场，计划升级改造逾1500间线下与在线店铺。
AI陪伴机器人LOVOT上海ifc店开业：12月14日日本AI陪伴机器人品牌LOVOT在上海ifc商场开新店，深化中国市场布局，主打情感互动与情绪治愈价值。
林清轩通过港交所聆讯：12月14日通过聆讯，中信证券、华泰国际联席保荐，定位国产高端国货护肤品牌聚焦抗皱紧致市场，截至2025年6月全国554家门店超95%位于购物商场。
设安徽唯一咖啡外摆区，为合肥消费者提供书店复合业态体验。MUJI、UR等品牌区域首进：
入驻合肥瑶海天地，UR、FILA V6旗舰店等为区域首进品牌。万宁宣布退出中国内地市场：
12月16日公告，2026年1月15日关闭所有线日起线上商城陆续停运，仅保留跨境电商渠道提供香港门店同款商品。屈臣氏宣布继续扎根内地：
集团CEO倪文玲回应称，虽感受内地零售压力，但将继续扎根市场，计划升级改造逾1500间线下与在线店铺。AI陪伴机器人LOVOT上海ifc店开业：
12月14日日本AI陪伴机器人品牌LOVOT在上海ifc商场开新店，深化中国市场布局，主打情感互动与情绪治愈价值。餐饮
合肥瑶海天地餐饮首店集结：皮爷咖啡合肥首店、眉州东坡华中首进、裕莲茶楼瑶海首进、西塔老太太烤肉、达美乐披萨等入驻。
Chilis北京首店开业：入驻中关村ART PARK大融城东区，为该美式休闲餐饮品牌在北京市场首店。
SHAKE SHACK、B&C黄油与面包海淀首店：入驻中关村大融城东区，填补海淀区品牌空白。
瑞幸或竞购蓝瓶咖啡：12月17日彭博社报道，瑞幸考虑竞购雀巢旗下蓝瓶咖啡以拓展高端市场，同时评估%Arabica中国运营商，暂不考虑Costa，瑞幸回应不予置评。
巴奴毛肚火锅二次递表港交所：12月17日再度提交上市申请（首次递表6月16日已失效
合肥瑶海天地餐饮首店集结：皮爷咖啡合肥首店、眉州东坡华中首进、裕莲茶楼瑶海首进、西塔老太太烤肉、达美乐披萨等入驻。Chilis北京首店开业：
入驻中关村ART PARK大融城东区，为该美式休闲餐饮品牌在北京市场首店。SHAKE SHACK、B&C黄油与面包海淀首店：
12月17日彭博社报道，瑞幸考虑竞购雀巢旗下蓝瓶咖啡以拓展高端市场，同时评估%Arabica中国运营商，暂不考虑Costa，瑞幸回应不予置评。休闲娱乐及其他
入驻上海新天地东台里，同步开业的还有沉浸式剧场星空间，打造夜经济创新业态。
广州黄埔Getmall云汇天地首店品牌：池沼Livehouse、愈欣书店等众多首店已完成入驻，打造青年潮流业态。
中山海雅缤纷天地规划全国首家超大运动中心：二期将建成全国首家超2万平方米运动中心，配备篮球、羽毛球、网球等专业场馆。
爱奇艺乐园杭州项目：运用全息光影、沉浸演艺等技术，主打小型化、强互动、快迭代，提供约4小时深度沉浸式体验。
北京首家Le Café Louis Vuitton餐厅：位于三里屯路易威登之家四层，设私人包厢、宽敞露台及屋顶酒吧，诠释品牌旅行艺术精髓。
AI CINEMA & PARTY KING中国首店：入驻上海新天地东台里，同步开业的还有沉浸式剧场星空间，打造夜经济创新业态。
池沼Livehouse、愈欣书店等众多首店已完成入驻，打造青年潮流业态。中山海雅缤纷天地规划全国首家超大运动中心：
二期将建成全国首家超2万平方米运动中心，配备篮球、羽毛球、网球等专业场馆。爱奇艺乐园杭州项目：
运用全息光影、沉浸演艺等技术，主打小型化、强互动、快迭代，提供约4小时深度沉浸式体验。北京首家Le Café Louis Vuitton餐厅：
位于三里屯路易威登之家四层，设私人包厢、宽敞露台及屋顶酒吧，诠释品牌旅行艺术精髓。新开首店
圣罗兰亚洲首家右岸精品店、Polène中国首家精品店、ALAÏA旗舰店等。
北京首店动态：Chilis北京首店，the boots泥靴、Osteria Amoo、GAGA旗舰店、一栗京西首店，SHAKE SHACK汉堡、B&C黄油与面包海淀首店，均入驻中关村大融城东区。
合肥首店动态：瑶海天地引入250+品牌70%为首进，包括CHARLES&KEITH安徽首进、皮爷咖啡合肥首店、眉州东坡华中首进、FILA V6旗舰店等。
济南首店动态：济南世纪大道万达广场引入11家山东首店、17家济南首店及117家定制店。
中山首店动态：海雅缤纷天地一期200+品牌中30%首进中山，全面启幕后品牌阵容将突破800家。
深圳光明首店动态：星河COCO City集结众多首进光明品牌，2026年正式营业时将新增海底捞等优质首店。
三里屯太古里北区首店集群：圣罗兰亚洲首家右岸精品店、Polène中国首家精品店、ALAÏA旗舰店等。
Chilis北京首店，the boots泥靴、Osteria Amoo、GAGA旗舰店、一栗京西首店，SHAKE SHACK汉堡、B&C黄油与面包海淀首店，均入驻中关村大融城东区。上海首店动态：
瑶海天地引入250+品牌70%为首进，包括CHARLES&KEITH安徽首进、皮爷咖啡合肥首店、眉州东坡华中首进、FILA V6旗舰店等。济南首店动态：
济南世纪大道万达广场引入11家山东首店、17家济南首店及117家定制店。中山首店动态：
海雅缤纷天地一期200+品牌中30%首进中山，全面启幕后品牌阵容将突破800家。奉节首店动态：
星河COCO City集结众多首进光明品牌，2026年正式营业时将新增海底捞等优质首店。品牌投资及上市
12月14日通过，中信证券+华泰国际保荐，554家门店95%+位于购物中心，主攻山茶花成分高端抗皱护肤品。
巴奴毛肚火锅二次递表：12月17日再度提交港股上市申请，中金+招银保荐，162家直营店覆盖46城，定位中国最大品质火锅品牌。
蜜雪冰城美国首店开业：12月19日洛杉矶好莱坞星光大道开业，冰淇淋1.19美元、柠檬水1.99美元、珍珠奶茶3.99美元起，推出120%/150%/200%糖度选项适配欧美偏好，纽约双店12月24日开业。
特步与马来西亚Bonia组建合资公司：计划5年内在马来西亚新开50家店，打造出海样板+跑步品牌对外展示窗口，原独家经销商VGO转为非独家经销商。
林清轩通过港交所聆讯：12月14日通过，中信证券+华泰国际保荐，554家门店95%+位于购物中心，主攻山茶花成分高端抗皱护肤品。
12月17日再度提交港股上市申请，中金+招银保荐，162家直营店覆盖46城，定位中国最大品质火锅品牌。蜜雪冰城美国首店开业：
12月19日洛杉矶好莱坞星光大道开业，冰淇淋1.19美元、柠檬水1.99美元、珍珠奶茶3.99美元起，推出120%/150%/200%糖度选项适配欧美偏好，纽约双店12月24日开业。特步与马来西亚Bonia组建合资公司：
计划5年内在马来西亚新开50家店，打造出海样板+跑步品牌对外展示窗口，原独家经销商VGO转为非独家经销商。返回搜狐，查看更多
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