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当年，杭州获得亚运会举办权后，随即开展亚运村选址工作，拟选址的其中一项硬性条件是交通便捷，地铁半小时内通达主会场“大莲花”，放眼杭州市区，能满足这个硬性指标，且有地铁TOD上盖的大型待开发地块，只有现在的亚运村和之江未来社区。
云启之江的周边，是一圈堪称之江板块的配套天花板，比如拥有1000多张床位的三甲综合大医院浙一之江院区，之江板块首个区域大型商业综合体西投银泰城，集合了省图书馆、博物馆等省级四馆的之江文化中心，都围绕四周，举步可达。
这几年，每当一个新楼盘亮相，销售的笔记除了项目本身介绍外，都会盘点项目周边有没有学校、公园、休闲娱乐配套……
作为一座未来社区，云启之江与普通住宅项目不同之处在于，他是住宅，但不仅仅是住宅，因为未来社区的概念规划加持，云启之江就像是一座包罗万象的小城市。
在云启之江的范围内，有着地铁6号线枫桦西路站和之浦路双地铁站配置，项目自带了商业配套以及邻里中心等公建配套，很多其他楼盘要在半径3公里内搜罗的配套设施，云启之江统统自带。
云启之江范围内规划了一所54班规模的九年一贯制学校，引入了西湖区头部的保俶塔实验教育集团、云启之江的东西两个组团内，还配有两所幼儿园（期房不承诺学区，学区需交付后由教育主管部门划分）。
一位关注云启之江的粉丝说，家里的大宝在之江某小学就读，因为小学和学校距离比较远，每年孩子坐包车上下学的车费都要大几千……
将来，云启之江的小业主们不仅能获得西湖区公办教育资源的优势加持，如果就在家门口的学校（幼儿园）就读，每天都能比别人多睡20分钟。
前不久，云启之江公示了东区的规划建设方案，建发颇具标志性的新中式大门以及园林水景让人眼前一亮。
另外，地块东侧那片木色外立面加国潮配色的商业组团也让人惊呼：（标高）120米高度的塔楼不仅是之江在建的最高楼，商业部分的设计也让人眼前一亮。
外观设计出自主持设计了亚运村绿城桂冠东方、凤起潮鸣、浙江音乐学院等高颜值项目的设计大师——张微之手，在云启之江中，常见大师善用的圆角、飘带元素。
全知道了解到，云启之江东区的商业地块预计今年就会开工，商业部分由多种业态组合，特别是立体纵横的街区式商业，刷新了我们对于传统商业的认知。
就拿东区商业部分来说，东侧组团内配置了农贸市场、健身房和婴幼儿照料驿站和幸福学堂。
将来，云启之江的业主出门下楼就能随时撸个铁，买个菜，老人们把学龄前的孙子孙女送到婴童照料驿后，可以来到幸福学堂，上一堂涵盖了音乐，书法、油画、国画、儒释道、茶道、古琴、礼仪、艺术品鉴等课程的美育文化课程……
得益于未来社区的九大场景，作为云启之江的业主，你甚至可以通过商业部分的众创空间在家楼下办公创业。
而商业组团之间，通过地铁上盖和地下商业、街区互联的设计全方位立体互通，云启之江的业主们可以随时找到自己所需。
比如，东区的这一侧组团是社区食堂、菜场和特色餐饮，通过地下通道和地面的连廊轻松步行到另一个开着社区咖啡店、轻食店和生鲜超市的组团……
就像城西的天空之城，从地铁站出来，可以在地下商业买个菜回家做饭，也可以在各种商业配套内吃喝玩乐一番再回家。
云启之江的商业会给之江人民带来全新的模式与体验，不仅要一个配套的商业，而是要打造之江中轴线上新的商业地标
去年，之江未来社区地块出让后，大家都认为这样核心的位置当红的项目，户型肯定是大户型纯改善起步，毕竟当下的杭州改善市场，都是秉着户型做的越大利润也越大的原则。
不过，建发在之江以及周边板块做了充分调研，除了有不少大户型改善的家庭外，也有许多偏刚需的改善需求。
云启之江的的户型面积段横跨了约103㎡到199㎡，无论是刚成家的小家庭还三代同堂的二胎改善，都能找到适合自己的产品。
让人直呼意外的是，一般被很多购房者盯着的改善红盘，仗着位置好，配套牛户型上要么套娃要么敷衍，但云启之江的户型曝光后，大家都直呼，建发把户型又卷上了一个新高度。
要知道，好户型在二手房市场是最直接影响房价的。就拿之江来说，板块内云溪新语、九溪诚品等次新房因为赠送面积多等特点，得房率高，在二手房市场就是要比其他同类项目卖的更高。
云启之江的户型在网络上曝光后，有很多之江的粉丝就说，云启之江的139㎡（建筑面积）户型，和板块现有户型的产品已经形成了代差。
就拿东区的主力户型139㎡（建筑面积）户型来说，现在是全知道购房群里评价最高的户型之一，约139㎡建筑面积的C户型做到了4.5开间三房朝南，这样的面宽在139㎡（建筑面积）的面积段里应该很难找到第二个。
另一个139㎡（建筑面积）的横厅边套户型，很多人也是摩拳擦掌，南向三间卧室面宽都超过3米。之江楼市群里一位摇了好几个红盘的粉丝说，139㎡（建筑面积）的横厅边套户型，餐客厅超过30㎡，还能做到双阳台设计，之前在奥体摇过几个这样户型的楼盘，达到这种尺度至少要145㎡户型以上……
作为入门户型，建筑面积约103㎡的户型同样不含糊，三面朝南，景观大阳台，两个全明的卫生间，主卧甚至还带有独立衣帽间；
另一个案例是云启之江建筑面积约120㎡户型，南向面宽居然超过10米，一体化的餐客厅尺度比市面上很多同类130㎡以上的户型还要优秀。
有网友就说，建发明明可以靠颜值、靠地段、靠配套，结果户型上还那么“卷”，不仅是之江的改善家庭都盯着，整个城南甚至杭州的改善群体都把云启之江列入了今年必摇红盘清单。
